กฎหมายที่ควรรู้เมื่อก่อสร้างหรือดัดแปลงบ้าน ตอนที่ 2

เจ้าของบ้านหลายท่านอาจสงสัยว่า หากต้องการปรับปรุง ซ่อมแซม หรือดัดแปลงบ้าน เช่น ทาสีใหม่ เปลี่ยนประตูที่เสีย หรือปูพื้นห้องน้ำใหม่ จำเป็นต้องยื่นขออนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนหรือไม่ ในบทความนี้เราจะมาทำความเข้าใจกฎหมายควบคุมอาคารและสิ่งที่เจ้าของบ้านสามารถทำได้โดยไม่ต้องขออนุญาต ซึ่งเกี่ยวข้องกับกฎหมายควบคุมอาคารที่กำหนดไว้

สิ่งที่ไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคารตามกฎหมาย

ตามกฎหมายควบคุมอาคาร หากการกระทำที่ต้องการดำเนินการนั้นไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคาร เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องขออนุญาตจากหน่วยงานที่รับผิดชอบ ซึ่งกฎหมายได้ระบุเงื่อนไขต่างๆ ที่การกระทำบางอย่างจะไม่ถือว่าเป็นการดัดแปลง และสามารถทำได้ทันที โดยเงื่อนไขดังกล่าวมีดังนี้:

การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างโดยใช้วัสดุชนิดเดิม

หากการเปลี่ยนแปลงที่ต้องการทำเกี่ยวข้องกับโครงสร้างของอาคาร เช่น เสา คาน หรือโครงสร้างหลักของบ้าน การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้สามารถทำได้หากใช้วัสดุชนิดเดิม ขนาดเท่าเดิม และจำนวนเท่าเดิม โดยยกเว้นในกรณีที่โครงสร้างนั้นเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กหรือโครงสร้างเหล็กรูปพรรณ การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างประเภทนี้อาจต้องมีการยื่นขออนุญาตเนื่องจากอาจส่งผลต่อความแข็งแรงของอาคาร

การเปลี่ยนแปลงส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้าง

หากการเปลี่ยนแปลงเกี่ยวข้องกับส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้าง เช่น ผนัง ผ้าเพดาน หรือประตูหน้าต่าง กฎหมายกำหนดว่าวัสดุที่ใช้ต้องเป็นชนิดเดิม หรือวัสดุอื่นที่ไม่เพิ่มน้ำหนักเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม เช่น หากประตูเก่าหนัก 10 กิโลกรัม ประตูใหม่ที่นำมาเปลี่ยนต้องหนักไม่เกิน 11 กิโลกรัมเพื่อไม่ให้โครงสร้างรองรับน้ำหนักเกินไป

การต่อเติมหรือปรับปรุงส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้างโดยไม่เพิ่มน้ำหนักเกิน 10%

หากต้องการต่อเติมหรือปรับปรุงส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้าง เช่น การติดตั้งป้ายหรือต่อเติมระเบียง จะต้องไม่ทำให้น้ำหนักของส่วนนั้นเพิ่มขึ้นเกินกว่า 10% ของน้ำหนักเดิม เพื่อให้แน่ใจว่าโครงสร้างที่มีอยู่สามารถรองรับน้ำหนักเพิ่มเติมได้อย่างปลอดภัย

การต่อเติมพื้นที่โดยไม่มีการเพิ่มเสาหรือคาน

ในกรณีที่เจ้าของบ้านต้องการเพิ่มพื้นที่บ้าน เช่น การต่อเติมระเบียง หรือส่วนอื่นๆ ของบ้าน หากการต่อเติมดังกล่าวรวมแล้วไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มเสาหรือคาน ก็สามารถกระทำได้โดยไม่ต้องขออนุญาต

การเพิ่มพื้นที่หลังคาโดยไม่มีการเพิ่มเสาหรือคาน

การเพิ่มพื้นที่หลังคาก็เช่นเดียวกัน หากการต่อเติมพื้นที่หลังคาไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มเสาหรือคาน เจ้าของบ้านสามารถทำการต่อเติมได้โดยไม่ต้องขออนุญาตตามที่กฎหมายกำหนด

เน้นความปลอดภัยและความแข็งแรงของโครงสร้าง

จากเงื่อนไขที่กล่าวมาข้างต้นจะสังเกตได้ว่ากฎหมายเน้นไปที่ความปลอดภัยของโครงสร้างเป็นหลัก การเปลี่ยนแปลงหรือปรับปรุงใดๆ ที่ส่งผลต่อน้ำหนักหรือความแข็งแรงของโครงสร้างมักจะต้องได้รับการตรวจสอบหรือขออนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อป้องกันความเสียหายหรืออันตรายที่อาจเกิดขึ้นทั้งกับตัวบ้านและผู้ที่อยู่อาศัย

การขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญ

ถึงแม้กฎหมายจะระบุว่าบางการกระทำสามารถทำได้โดยไม่ต้องขออนุญาต แต่ไม่ได้หมายความว่าเจ้าของบ้านจะสามารถลงมือทำเองได้ทุกกรณี สำหรับงานที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างหรือวัสดุที่ซับซ้อนควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ เช่น สถาปนิกหรือวิศวกรที่มีความรู้ความชำนาญ เพื่อให้มั่นใจว่างานจะถูกต้องตามกฎหมายและปลอดภัยในการใช้งาน

สรุปแล้ว การดัดแปลงหรือปรับปรุงบ้านไม่ใช่เรื่องที่เจ้าของบ้านจะทำได้โดยไม่คำนึงถึงกฎหมาย การรู้ถึงข้อกำหนดและเงื่อนไขในการดำเนินการจะช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถปรับปรุงบ้านได้อย่างถูกต้องและปลอดภัย อีกทั้งยังป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต